世界の賃貸事情vol.7

〜中近東編〜

エジプト

エジプトの公用語であるアラビア語では、集合住宅のことを「シャッカ」といいますが、シャッカには大抵、「バワーブ」と呼ばれる門番がいます。門番というと、しっかり守ってくれそうですが、実際は、掃除をしたり、修理をしたりの管理人兼雑用係のような存在。

買い物の代行、荷物を運ぶといった個人的なことにも対応してくれますが、なかには、頼んだところでなかなか動いてくれず、シャッカの入り口あたりで日がな一日ぼんやりと椅子に座っているだけの人もいるとのこと。バワーブ代として毎月いくらか支払うことになるので、部屋探しの際にはバワーブの人柄も確認したいところです。

家賃決めには交渉力が必要

住居の探し方は、街の不動産屋を訪ねる、インターネットで検索、外国人向けのスーパーマーケットの掲示板で探す、口コミ、バワーブに直接尋ねるなど、いくつか方法があります。いずれにしても、契約は借り手が自らオーナーと交渉することになります。賃料も交渉で、相場はあってないようなもの。同じ商品の値段が買い手と売り手の間柄によって決まるアラブ商法では、家賃が高い=いい物件とは限りません。とくに外国人は、高めに契約してしまう傾向にあるため、どうしても割高になります。また、６～８月は、湾岸諸国から避暑や休暇のために長期滞在する人が増えるため、家賃が高くなる傾向にあります。

契約時にはデポジット（保証金）として家賃１～２ヶ月分を前払いとして支払うことが一般的です。デポジットは建前では退去時に返されるものですが、実際には戻ってこないことがほとんどのようです。まれに、１～２年など長期契約を求められる場合もありますが、エジプトの賃貸物件はトラブルがつきもの。一旦入居すると借主の要望・クレームに耳を貸さないオーナーも多いので、契約は長期を避け、１～３か月前の通知で解約できる契約条項も必ず入れるようにしましょう。

エジプトでは、子どもは男女問わず結婚するまで親と同居し、大家族での生活が基本なので、住まいは広くできています。シャッカも２～３ＬＤＫ以上の広い造りのものばかりなので、単身者は、友人と一緒に住むことが多いようです。また、シャッカの多くは家具や電化製品がついており、一見、豪華に見えるのですが、古く壊れているものもあるので、契約前にしっかり確認し、新しいものに取り換えてもらうなどの交渉を忘れないようにしましょう。

トルコ

親日国といわれるトルコ。日本人に親切な人が多いうえに、比較的治安が良いので、住みやすいと言われています。そんなトルコでの住まい探しは、目当ての地域に出向いて、現地の不動産屋に仲介してもらうか、貸家の張り紙や看板を見つけて直接、オーナーと交渉するのが一般的。不動産屋のシステムは日本とほぼ同じですが、仲介手数料は家賃の１ヵ月分、年家賃の数％など、さまざまなケースがあるため、最初にしっかり確認しましょう。また、インターネットや新聞の広告でも探せますが、間取りは、「２＋１」のように、部屋数＋リビングの数で表記され、間取り図は載らないこと普通なので、やはり現地に出向いて自分の目で確かめることになりそうです。

管理人の人柄も重要です

契約期間は１年か２年、契約時には家賃１ヶ月程度の敷金と家賃数ヶ月分を前払いします。家具付きの部屋で備品を追加してもらうなど、契約条件によっては、家賃１年分の前払いを求められることもありますが、一度払ってしまった前払い金は戻らないものと考えたほうが賢明。急な帰国など、何かの事情で解約することを考慮して、前払い金は最小限にし、その後は毎月払いとするのが無難です。

トルコでも都市部の多くのアパートには、「カプジュ」と呼ばれる住み込みの管理人のような人がいます。カプジュとは、直訳すると「門番」「ドアマン」の意味ですが、実際は、共有部分の掃除や設備のメンテナンスといった建物の管理全般がメインの仕事のようです。こちらの費用は、家賃のほかに毎月支払う管理費に含まれていますが、それとは別にチップを払えば、買い物、部屋の掃除、ゴミの収集、ベビーシッターといった、家事の代行もしてくれます。何かとお世話になることが多いので、うまくお付き合いをしたいものですが、まれに、金品を盗むような人もいるので注意が必要です。

物件のなかには、雨漏りのシミがあったり、壁のペンキがはげていたりと、内装がボロボロなものがあります。それはそれで趣がありますが、壁は基本的に塗り替えや張り替えが自由なので、長く住むつもりなら、自分好みにリノベーションを楽しむのもいいですね！